Untitled Page
Forum > Osobne financije > Osobne financije općenito > Iznajmljivanje stana i plaćanje poreza
Komentari na:  Iznajmljivanje stana i plaćanje poreza
Stranica 1 od 6 1||||
05.03.2007. 08:15
estate
korisnik od: 03.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 21
Iznajmljujem stan, placam porez (fizicka osoba iznajmila fizickoj osobi) ali koristim tekuci racun i u poreznoj u Puli receno mi je da ga mogu koristiti i da mi ne treba ziro racun (provjereno prije 5min nakon sto sam procitala ovaj clanak).
Offline
05.03.2007. 09:03
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
ne kužim hmm. ponekad niti djelatnici u poreznoj upravi ne znaju sve. Informacije koje imam kažu da mora biti žiro račun temeljem Čl. 61. Zakona o porezu na dohodak Pitaj ih možeš li onda naplaćivati i u gotovini?
Offline
05.03.2007. 09:50
frANZi
korisnik od: 02.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 5
O tome koliko su Hrvati (Zagrepčani) pošteni dovoljno govori činjenica da je u Zagrebu prijavljeno manje od 100 iznajmljenih stanova. To je jednostavno smiješno.
Offline
05.03.2007. 15:09
estate
korisnik od: 03.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 21
Kazu mogu naplacivati i u gotovini, imam ugovor, realnu cijenu, sve legalno i jos me pitaju u cemu je problem??
Placam porez, sve prijavljeno...i po mojoj logici je to ok a tako misli i porezna.
Offline
05.03.2007. 17:23
green
korisnik od: 05.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 21
Za par mjeseci planiram iznajmiti stan u Zg, a porez svakako mislim plaćati. No, muči me jedna stvar: cijena najma vjerojatno neće biti tržišna ako nađem dobre stanoprimce, koji će brinuti o stanu. E sad, ako dođe neka inspekcija od Porezne i smatra da cijena najma treba biti veća - naplatit će mi veći porez?! Nije ni to u redu!ne kužimne kužimlud

Newton laže! Lake padaju brže!
Offline
05.03.2007. 19:42
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
green, možda nisam dobro objasnio. Oni u poreznoj imaju neke svoje tablice, procjene po kojima određuju minimalne cijene najma. Rijetko kad izlaze na teren. Ako ti u ugovor koji njima prijavljuješ staviš više od toga nikome ništa i plaćaš veći porez, ali ako staviš manje e onda oni vade cifru iz tablica i na temelju toga računaju porez bez obzira što ti napisao u ugovoru i koliko tebi podstanari plaćaju.

Moj ti je savjet da ih nazoveš i pitaš koliko se kreće cijena najma po kvadratu u tom dijelu grada gdje iznajmljuješ stan. Vrlo su suretljivi i reći će ti okvirne cijene, a onda možeš vidjeti je li se uklapaš.
Offline
05.03.2007. 20:08
dariok
korisnik od: 05.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 45
Estate, na poreznoj upravi u Puli su vas krivo uputili. Vi morate sve uplate takve vrste obavljati preko žiro računa. Zakon je u ovom djelu meni malo nejasan, pa mislim da slobodnom interpretacijom možete zakjučit da nije važno tko točno stavlja novac na žiro račun ako je svrha uplate točna. Naime, osaba kojoj iznajmljujete može vama novac slati na tekuci račun ili čak predati u gotovini (uz obaveznu pismenu potvrdu da ste primili novac), ali vi ste obavezni taj novac onda sami uplatit na svoj žiro račun.
Molim vas da moje mišljenje ne uvažite kao stručno.
Ako želite bit 100% sigurni, najbolje vam je pitat u inspekciji a ne u upravi.
Offline
05.03.2007. 20:24
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
dariok, dobra poanta u vezi s ovim uplatama. Zakon zaista je malo nejasan međutim ono što je 100% točno je da tvrtke i obrti ukoliko iznajmljuju od fizičke oobe moraju njoj uplaćivati na njezin žiro račun. Upitno je jedino kada fizička osoba plaća fizičkoj osobi.

U pravilniku sam pogledao što najmoprimci moraju predati poreznoj upravi da bi ostvarili olakšicu i zbunilo me što piše u članku 60 pravilnika
"Dio osobnog odbitka iz stavka 1. ovoga članka, poreznom obvezniku može se priznati na temelju vjerodostojnih isprava:

1. ugovora odnosno preslika ugovora o najmu,

2. dokaza o plaćenoj najamnini u poreznom razdoblju (preslik naloga o doznaci najamnine, potvrde najmodavca i drugih)."


Ispada da bi se moglo platiti u gotovini, a da nam najmodavac da potvrdu? Poreznu upravu u stvari nije briga je li vam novac zaista plaćen ili ne. Oni će vam naplatiti porez po rješenju i to je jedino što njih zanima. Čak i ako vam najmoprimac ništa ne plati vi ćete plaćati porez dok ga ne odjavite. Isto vrijedi i za godišnje priznavanje olakšica. Priznaju se na temelju ugovora i plaćenog poreza, a ne na temelju uplata na žiro račun.

Offline
05.03.2007. 22:28
gogo
korisnik od: 05.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 2
Da li samo 15% na 70% cijene najma (dakle 10,5%) znaci da najmoprimac dobiva (osjetno) vise kroz poreznu prijavu (15-25-35%) nego sto najmodavac placa drzavi (trenutno zanemarimo gradski prirez, iako je ista situacija i za prirez ako oboje placaju isti prirez) ?

Ima li netko iskustva s poreznom prijavom kao najmoprimac?
Offline
06.03.2007. 09:13
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
gogo, zaboravio si i prirez tako da je to malo više od 10,5%.
Offline
Stranica 1 od 6 1||||

ANKETA

Podržavate li velike kazne za rad na crno? (rad u fušu)
Rezultati

KALKULATOR ZA OBRAČUN KAMATE NA KAMATU

Početni kapital (u kn)
Mjesečne uplate (u kn)
Godišnja kamata/prinos (%)
Broj godina investiranja