Untitled Page
Forum > Osobne financije > Osobne financije općenito > Stambeni krediti - nekoliko stvari koje morate znati
Komentari na:  Stambeni krediti - nekoliko stvari koje morate znati
Stranica 1 od 3 1|||
15.09.2007. 23:30
medo
korisnik od: 06.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 48
U svakome slučaju siguran sam da je bolje izvršiti prijevremenu otplatu kredita, provizija je uvijek manja od kamate.Trošak je bitno manji. Svakako prije napravite računicu . Kada sam došao izvršiti prijevremenu otplatu stambenoga kredita prije dvije godine, meni su bankari nudili smanjenje kamate, smanjenje roka otplate, izmjenu devizne klauzule...Dakle sve su varijante bankarima bolje od prijevremene otplete kredita.
Offline
16.09.2007. 11:47
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
ma naravno da bankama nikako ne paše da vratiš kredit. pitanje je samo možeš li ti zaraditi više s tim novcem nego što plaćaš za kredit ili ne.
Offline
17.09.2007. 08:57
giga
korisnik od: 26.06.2007.
lokacija: Rijeka
broj poruka: 631
gordan:
" ma naravno da bankama nikako ne paše da vratiš kredit. pitanje je samo možeš li ti zaraditi više s tim novcem nego što plaćaš za kredit ili ne.
"

Upravo tako. I na temelju toga mislim da je glupost isplaitit kredit prije vremena sa kesom. Jer recimo da imas 20.000 eura kredita i jos recimo 10 god kredita,lagano se izracuna koliko novaca ustedis ako platis kredit prijevremeno,a koliko dobijes ako stavis to u fond i dignes nakon 10god,nakon sto isplatis kredit. Ili stavis taj novac u fond i na kraju godine dignes ono sto si zaradio i platis pola rate kredita svaki mjesec od fonda i na kraju imas tih 20.000 eura u dzepu/fondu i svaki mjesec manju ratu za pola recimo. Nisam nista racunao to kazem ovako od oka...treba baciti na papir...
Za primjer ja sam imao kredit od 10.000kn na jednu godinu,nako tri mjeseca sam ga isao vratiti i ukljucuji tri rate koje sam platio prije sve ukupno me kredit dosao 10.400kn,a da sam ga uplatio ratu po ratu itako godinu dana,dosao bi recimo 10.500,znaci u postotcima razlika je jako mala. A da sam uzeo tih 8000-9000kn koliko sam njima dao i stavio u fond tamo bi zaradio za 9 mj.,recimo 15% i imao bi oko 1000kn u dzepu,mozda 1000kn nije puno,ali gledaj to kroz%,ne kroz iznos...sori na malo duzem postu.

Tko nema ni jednog prijatelja ide kao stranac po zemlji.
Offline
17.09.2007. 20:27
medo
korisnik od: 06.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 48
E tu se onda radi o kreditu koji je uzet u formi stambenog, jer je najpovoljniji, sa namjerom da se uložiu investiciju. Banke primijenjuju čini mi se "dekurzivni" način obračuna kamata i tada se dešava situacija koju opisuje Gordan. Baš ću probati obratnu računicu: a što ako umjesto u vraćanje rata kredita uložim baš svaki mjesec recimo u inv. fond .Probajte i vi.
Prva varijanta : uzeo sam stambeni kredit, plaćam rate a kredit sam uložio u inv. fond i rate vraćam iz prihoda tog fonda a ne iz plaće.
Druga varijanta: iznos u visini rate kredita svaki mjesev ulažem u istome vremenu u isti fond. Živo me zanima računica.
Offline
18.09.2007. 11:27
gordan
korisnik od: 21.12.2006.
lokacija:
broj poruka: 1015
medo, svakako nam javi računicu, ali mislim da ako imaš 70 somova EUR-a za zatvaranje kredita i uložiš li ih danas u fond koji donosi 10% ili zatvoriš kredit pa mjesečno uplaćuješ nekoliko tisuća u isti taj fond da ćeš teško dostići ovoga koji je odmah stavio 70. Možda griješim.
Offline
18.09.2007. 23:11
medo
korisnik od: 06.03.2007.
lokacija:
broj poruka: 48
Evo računice:
osoba A: uzima kredit od 70.000,00 eura . Rata kredita je 778 eura ( na 10 god. uz kamatu 5,90 % - izvor ZABA) Ukupno će vratiti banci 93.360 eura. Iznos kredita od 70.000,00 eura stavi u fond na 10 god. uz kamatu 10 % ali ne uplaćuje ništa niti ne podiže ništa. Nakon 10 god. u fondu ima 181.562,00 eura ( kalkulator na dnu ove stranice)
Razlika - zarada je 88.360 eura .
Osoba B
Iznos mjesečne rate od 778 eura svaki mjesec uplaćuje u isto fond - 10 % god. kamate i to radi kroz vrijeme od 10 god. Nakon 10 god. ima 155.496,67 eura .
Tko ima više?
Naravno osoba B. Zato sam i napisao da treba jako dobro analizirati jer osoba A ipak mora vratiti kredit sa kamatama.
Inače do slične sam računice došao analizirajući dali se isplati kupiti stan u Zagrebu na kredit i iznajmljivati ga ili iznos rate kredita ulagati u fondove. No o tom potom . Pozdrav svima!
Offline
19.09.2007. 10:20
Pinocchio
korisnik od: 05.07.2007.
lokacija:
broj poruka: 4
Medo,
Ne bih se baš složio s tvojim zaključkom
Tijekom 10 godina
Osoba A:
uložila vlastitih sredstava: 93.360 EUR (kroz rate kredita)
imovina nakon 10god: 181.562 EUR

Osoba B:
uložila vlastitih sredstava: 93.360 EUR (kroz mjesečne uplate u inv. fond)
imovina nakon 10 god: 155.497 EUR

Moj je zaključak da su obje osobe jednako uložile u zadanom periodu, a osoba A ima veću imovinu na kraju razdoblja.
Offline
19.09.2007. 11:10
giga
korisnik od: 26.06.2007.
lokacija: Rijeka
broj poruka: 631
Osoba A je cijelo vrijeme placala kredit i isplatila ga i kada ga je isplatila ima stan i jos novce u fondu.
A osoba B placa i fond i kredit,ali ne moze placati 778 eura u fond jer ima kesa 70.000eura/120mjeseci=580 eura mjesecno ide u fond...i to mjenja na stvari sve,po meni.
Ako sam ja dobro to skuzio.

Moj plan je imati oko 150.000-200.000 kn na fondu uz prinos od 10% racunam na 15.000-20.000godisnje sto je oko 1500-1700kn mjesecno. Uzmem kredit na nekih 80.000 eura na 25 god,rata oko 3300kn i pola placam ja pola fond.Isplatim taj stan kucu ili sto je vec i imam u fodnu opet tih 150.000-200.000kn.

BTW Probao dolje na kalkulatoru.Pocetna imovina 10.000kn,mjesecna uplata 200kn,20godina,10%prinosa,na kraju ima 200.000,za nevjerovati,bar meni.

Tko nema ni jednog prijatelja ide kao stranac po zemlji.
Offline
19.09.2007. 11:12
Agy
korisnik od: 27.04.2007.
lokacija:
broj poruka: 228
kako da ne

a mene još zanima i di živi ta osoba tih 10 godina ne kužim

mislim, pričamo o kupnji stana
Offline
19.09.2007. 11:35
giga
korisnik od: 26.06.2007.
lokacija: Rijeka
broj poruka: 631
Agy:
" kako da ne

a mene još zanima i di živi ta osoba tih 10 godina ne kužim

mislim, pričamo o kupnji stana
"


Ajde to je sada sve manje bitno,cisto primjer radi,ali zivi u stanu za kojeg otplacuje kredit.

Tko nema ni jednog prijatelja ide kao stranac po zemlji.
Offline
Stranica 1 od 3 1|||

ANKETA

Podržavate li velike kazne za rad na crno? (rad u fušu)
Rezultati

KALKULATOR ZA OBRAČUN KAMATE NA KAMATU

Početni kapital (u kn)
Mjesečne uplate (u kn)
Godišnja kamata/prinos (%)
Broj godina investiranja