|
11.03.2007. 14:46 |
|
Leon swpr |
 |
 |
|
korisnik od:
08.03.2007. |
|
lokacija:
Majemi bitch |
|
broj poruka:
33 |
|
Vidim da nema nikakvih tema na forumu nekretnina; sto je jako cudno jer su nekretnine donedavno (bar na Jadranu) bile uvjerljivo br.1 mamac za investitore.
I sam sam nedavno kupio kao investiciju stan u centru Zg-a.
U ova 4 mjeseca mu je cijena (prema Centru investiranja) skocila cca 5%.
Ako se racuna dobit od najma (umanjena za porez), odbiju se troskovi amortizacije (kojih zasad nema), te realni porast vrijednosti nekretnine; dodje se do zakljucka da je dobit preko 20% godisnje. Pri kupnji se plati 5% poreza, ali se to vrlo brzo nadoknadi.
Dakle, sve u svemu; dok jos nema poreza na dodatnu nekretninu; jos uvijek se isplati.
Medjutim smatram da se ne isplati 'bilo gdje' kupiti stan i bilo koje kvadrature; vec se mozra dobro prouciti sto i gdje kupiti i 'ciljati' na potencijalnu grupu najmoprimaca (studenti, ili mladi parovi bez djece, cetveroclana obitelj; poslovni samac itd). Dakle, o tome vrlo zavisi i pozicija stana te njegova velicina.
Ulazem u nekretnine vec neko vrijeme (3 stana u zadnjih 6 godina) te mislim da je to jos uvijek profitabilno ulaganje.
|
|
Evo i mene
|
| Offline |
|
|
12.03.2007. 01:36 |
|
Darko |
 |
 |
|
korisnik od:
06.03.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
194 |
|
Ja smatram da je u nekretnine jako dobro ulagat (uvijek) pogotovo kada želimo financijsku slobodu i to kada smo dost blizu te neovisnosti. Znaći kada se ima para kupiti stan, ako se može dva i tri, te ih iznajmljivati studentima, poslovnim ljudima kao prostor i sl. ovisno gdje je i kako iz toga najbolje pare izvuć. Te nakon toga samo primat novce. Tu u Rijeci(a kako je tek onda u Zagrebu) gledam da za stan od 50 m2 se može i do 2500 kn dobit samo od studenata, ako imate takva tri stana još bolje. Mjesećno ne radite ništ a 7500 kn je vaših.
Mada vidim da nejde loše ni ljudima koji kupe, malo ušminkaju stan te ga prodaju. Ako imate novce zašto i to ne probat. Plate se majstori, stavi se nova pipa, presvuće se trosjed, nova boja na zidove i cjena odmah poraste kao da je novo-gradnja! 
Uglavnom nevidim razlog zašto svi koji mogu ne ulažu u njih, jer sa malo pameti može se dobro zaraditi, a čak i da ne uspije iznajmljivanje, uvjek postoji prodaja iz koje stvarno nebiste trebali dobiti manje nego što ste uložili.
|
|
It's not who you are underneath, it's what you do that defines you!
Live with no excuses and love with no regrets!!!
|
| Offline |
|
|
14.03.2007. 22:40 |
|
Fidelio |
 |
 |
|
korisnik od:
14.03.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
357 |
|
|
Darko imam osjećaj da si čitao R. Kiyosaki-ja...mog omiljenog autora...bi ljudi to radili što si rekao, ali kod nas su se toliko zadužili u potrošnju da više jadni ne mogu disati...od svih onih kredita koje naši građani posjeduju..mislim da ja jako mali postotak završio u investicijama..tj. sve je u potrošnji, ali ima nade...sreća postoje fondovi
|
|
|
|
| Offline |
|
|
15.03.2007. 18:19 |
|
dariok |
|
|
 |
|
korisnik od:
05.03.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
45 |
|
Nekretnine. Primjera radi, najam stana od 80m^2 u Milanu god 2000 je bio oko 430 danasnjih Eurica mjesecno, 2003. ta cijena je porasla na 1150. 
Treba narod revoluciju pokrenut, za sav taj bubble rast su krive banke.
|
|
|
|
| Offline |
|
|
13.04.2007. 11:53 |
|
Željko |
|
|
|
|
|
korisnik od:
11.04.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
6 |
|
Zar nije bolje uložiti u sigurne dionice, jer nije sve tako jednostavno sa najmoprimcima i troškovima održavanja i sl.
Npr., kupimo stan u vrijednosti 400.000 kuna, to je vrijednost jednosobnog stana. On se može iznajmiti za 2000 kuna, što čini 14.000 godišnje, što je pak 3,5% dobiti. Gdje je isplativost?
|
|
|
|
| Offline |
|
|
13.04.2007. 12:59 |
|
gordan |
 |
|
|
|
korisnik od:
21.12.2006. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
866 |
|
računaj da na tih 2000 kn moraš platiti porez, a i nećeš biti 100% popunjen, a i imat ćeš i troškove održavanja nekretnine.
Ono što je dobro što cijena nekretnine može narasti i tu je tvoja zarada ili da ju JAKO jeftino kupiš.
|
|
|
|
| Offline |
|
|
13.04.2007. 13:03 |
|
Darko |
|
|
|
|
|
korisnik od:
06.03.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
194 |
|
|
Ja mislim da je nekretnina u tako velikom gradu uvjek bila i da će uvjek biti dobra investicija. Nisam za da sada "kada smo mladi" baš sve financije diverzificiramo u njih...ali kasnije zašto ne, na tome bar je jako teško, ako i nemoguće izgubiti!
|
|
It's not who you are underneath, it's what you do that defines you!
Live with no excuses and love with no regrets!!!
|
| Offline |
|
|
|
|
|