|
18.04.2008. 12:54 |
|
virtus |
 |
 |
|
korisnik od:
16.03.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
237 |
|
|
U ozbiljnu rečenicu ne ide "možda" ako ćeš tako. Osim toga, u Americi su stambeni prostori u kriznim razdobljima znali padati na manje od 50% "realne" vrijednosti, tako da ni ta ne stoji baš u potpunosti.
|
|
|
|
| Offline |
|
|
04.08.2008. 17:54 |
|
Jan2008 |
 |
|
|
|
korisnik od:
02.08.2008. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
19 |
|
|
U nekretnine isplati se samo ulagati u odredjenim mjestima, lokacijama. U Hrvatskoj jos nekako ide, ali u EU je sve teze i teze. Zaradu "skracuje" porez i 1001 troskova.
|
|
|
|
| Offline |
|
|
12.11.2008. 11:50 |
|
tommy |
|
|
|
|
|
korisnik od:
08.10.2007. |
|
lokacija:
Zagreb |
|
broj poruka:
20 |
|
Fidelio:"
Mislim da je realna cijena u ZGB od 1300 € stara gradnja do 1500-1600 € nova gradnja. To što su svi navalili na krilima banaka raditi stanove teško da će ih prodati
"
baš smo jučer imali neko neformalno okupljanje nas nekoliko izvođača i nekoliko investitora.
svi su u tom poslu duže od desetak godina - to je odgovor na ovo da nismo od "novopečenih na krilima banaka".  uglavnom raspravljalo se o isplativosti ulaganja.
stavili smo na papir sve troškove gradnje (stanovi od 50 do 90 m2) u prigradskim naseljima tipa brda iznad gajnica,lanište, dubrava, itd i došli do cijene od 1500 EURA po kvadratu troškova izgradnje. odmah vam je jasno koliko je trenutno isplativo graditi.
gledajte ljudi, mi ne proizvdimo opanke i gumene čizme pa da je svejedno kada će se poderati, ono što mi napravimo u tome ljudi žive za cijeli život i daju za to cjeloživotnu ušteđevinu, a to je jedna OGROMNA ODGOVORNOST koja nam je uvijek pred očima kada se gradi i zato taj naš krug nikada nije imao većih prigovora od strane kupaca.
ne pada nam na pamet fušati, jednom na lošem glasu, uvijek na lošem glasu.
ona cijena izgradnje je narasla je su strašno poskupili materijali, željezo, beton itd.
gdje je sada tu prostor za spuštanje cijena?
znate što će se dogoditi? ovi investitori vele da neće prodavati stanove tek tako i da mogu čekati
jer imaju love od prije i nemaju dugova prema bankama. a dogoditi će se to da ćemo mi izvođači biti prisiljeni smanjiti za trećinu broj radnika da bi opstali.
ista otpuštanja vam najavljuju i velike firme. mislim da će 2009 biti CRNA godina
i da će biti otpušteno minimalno 20.000 radnika u svim sektorima.
|
|
Tko misli da može, u pravu je. Tko misli da ne može također je u pravu.
|
| Offline |
|
|
16.10.2009. 00:00 |
|
jadran1974 |
 |
|
|
|
korisnik od:
17.01.2008. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
130 |
|
|
Izračunajte ROi za ulaganje u nekretninu i donesite odluku?!!
|
|
|
|
| Offline |
|
|
19.10.2009. 15:32 |
|
Spear20 |
|
|
|
|
|
korisnik od:
28.07.2009. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
8 |
|
|
|
|
| Offline |
|
|
19.10.2009. 15:36 |
|
Spear20 |
|
|
|
|
|
korisnik od:
28.07.2009. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
8 |
|
tommy:"
Fidelio: " Mislim da je realna cijena u ZGB od 1300 € stara gradnja do 1500-1600 € nova gradnja. To što su svi navalili na krilima banaka raditi stanove teško da će ih prodati " baš smo jučer imali neko neformalno okupljanje nas nekoliko izvođača i nekoliko investitora. svi su u tom poslu duže od desetak godina - to je odgovor na ovo da nismo od "novopečenih na krilima banaka". uglavnom raspravljalo se o isplativosti ulaganja. stavili smo na papir sve troškove gradnje (stanovi od 50 do 90 m2) u prigradskim naseljima tipa brda iznad gajnica,lanište, dubrava, itd i došli do cijene od 1500 EURA po kvadratu troškova izgradnje. odmah vam je jasno koliko je trenutno isplativo graditi. gledajte ljudi, mi ne proizvdimo opanke i gumene čizme pa da je svejedno kada će se poderati, ono što mi napravimo u tome ljudi žive za cijeli život i daju za to cjeloživotnu ušteđevinu, a to je jedna OGROMNA ODGOVORNOST koja nam je uvijek pred očima kada se gradi i zato taj naš krug nikada nije imao većih prigovora od strane kupaca. ne pada nam na pamet fušati, jednom na lošem glasu, uvijek na lošem glasu. ona cijena izgradnje je narasla je su strašno poskupili materijali, željezo, beton itd. gdje je sada tu prostor za spuštanje cijena? znate što će se dogoditi? ovi investitori vele da neće prodavati stanove tek tako i da mogu čekati jer imaju love od prije i nemaju dugova prema bankama. a dogoditi će se to da ćemo mi izvođači biti prisiljeni smanjiti za trećinu broj radnika da bi opstali. ista otpuštanja vam najavljuju i velike firme. mislim da će 2009 biti CRNA godina i da će biti otpušteno minimalno 20.000 radnika u svim sektorima. "
|
|
|
|
| Offline |
|
|
08.02.2010. 13:03 |
|
exon |
|
|
|
|
|
korisnik od:
09.11.2009. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
2 |
|
ROI je nabitniji, ali na ako je u pitanju pasivni prihod.
Recimo ja trenutno imam nezgodnu situaciju, gdje sam ja u najmu a moj najmodavac prodaje poslovni prostor koji ja plaćam 800€ mjesečno.
Radi se o autoservisu s kompletnom opremom, 160m2 servisa i 100m2 na drugoj etaži. E sad on za to hoće od mene 120.000€ sa svom opremom ali ima kupca za to koji je u nekoj drugoj priči i ja ga ne zanimam, pa me zanima dali je to dobra investicija kupiti i iznajmljivati za 9.600€ godišnje, što je nekih 8% netto profita. Ako je, imate odmah najmoprimca  ))) s ugovorom o najmu na 5 godina.... i naravno, zanima me dali je to interesantno za investitore jer bih u tom slučaju krenuo u potragu da ne izgubim posao...
|
|
|
|
| Offline |
|
|
08.04.2010. 18:53 |
|
FinFreedom |
|
|
|
|
|
korisnik od:
12.08.2007. |
|
lokacija:
|
|
broj poruka:
25 |
|
Naravno da to ne ide u istu rečenicu, osim toga ne postoje "sigurne" dionice. Na tržištu kapitala ništa nije sugurno.
BTW. koristim malo prostor za jednu informaciju. Najjeftiniji pasivni prihod je Master kartica NFD kluba. Kažu da trošak ispada oko 4% godišnje. Za desetak godina, trošeći s njom ono što i inače trošimo, postižemo pasivni prinos jednak toj istoj prosječnoj potrošnji. Dakle, nema ulaganja u stanove, ne treba imati kapital itd.
user999:"
Željko: " Zar nije bolje uložiti u sigurne dionice, jer nije sve tako jednostavno sa najmoprimcima i troškovima održavanja i sl. Npr., kupimo stan u vrijednosti 400.000 kuna, to je vrijednost jednosobnog stana. On se može iznajmiti za 2000 kuna, što čini 14.000 godišnje, što je pak 3,5% " Željko, stan ti neće preko noći pojesti burza, a dionice možda i hoće. Ove dvije kategorije ulaganja ne idu u istu rečenicu.
"
|
|
|
|
| Offline |
|
|
|
|
|