Untitled Page
Forum > Investiranje > Ulaganje u nekretnine > Isplati li se kupiti stan?
Stranica 1 od 3 1|||
10.08.2008. 18:52
Jan2008
korisnik od: 02.08.2008.
lokacija:
broj poruka: 19
Imam jedno goruce pitanje:

Namjeravam kupiti trosoban stan 70m², novogradnja, kosta 165.000 euro + troskovi. Ukupno: 175.000 euro.

- Moj pocetni kapital je 70.000 euro
- Mogu mjesecno otplacivati ratu 1.100 euro
- Mogu dobiti kredit od 5 % (fiksnu kamatu)

- Stanarinu placam 600 euro.

Zanima me: isplati li se kupiti stan ili biti podstanar?
Offline
11.08.2008. 12:38
jadran1974
korisnik od: 17.01.2008.
lokacija:
broj poruka: 137
Kažu svi da je nekretnina zakon. Onda se ja pitam zašto veliki broj ljudi na zapadu živi u iznajmljenim stanovima (barem srednji sloj). Žive u rentiranom stanu, plaćaju stanarinu, odbijaju od poreza. Kad im dosadi u stanu sele u drugi. Nemaju strašnih izdataka za popravke. Opet naš mentalitet je takav da ako si podstanar svi te gledaju ko zadnju "fukaru". Ne znam sam što da ti kažem. Nedavno je moj šogor kupio stan pokraj Splita za 150000eur i to 65 m2. Kad vidiš površinu i cijenu -sramota. Sreća je za ljude koji su kupili stanove prije 6 i više godina kad je bila DM. Godine 2001 kvadratni metar u Kaštelima je bio oko 900DM, danas oko 1700 euro prosjek. Plaće i prihodi nisu rasli ništa, tako da za kupnju stana imaju samo oni koji "stisnu" i ulete u kredit ili oni koji imaju tatu ili mamu sa ušteđevinom. Možda uskoro i kod nas dođe zapadni trend pa ljudi pođu živit u rent stanovima. Ukoliko misliš da ćeš imat kontinuiran prihod neko dulje vrijeme (ako je uopće danas išta sigurno) uzmi stan. Možda bi bilo dobro malo sačekat zbog korekcije cijena (jer ovo je danas strašno). Podstanarstvo obavezno neka bude legalno zbog odbitka od poreza. Negdje pred ulazak u EU cijene bi se trebale korigirat (barem tako predviđaju experti) i onda povuci potez.
Kako god da odlučiš -SRETNO.
Offline
11.08.2008. 15:59
Jan2008
korisnik od: 02.08.2008.
lokacija:
broj poruka: 19
Jadran, hvala na odgovoru!

Ja zivim u Njemackoj i stan kanim kupiti u Njemackoj. No, neodlucan sam po pitanju sto mi je isplativije, ostati podstanar ili kupiti stan.

1) U Njemackoj kao podstanari nemamo odbitka od poreza kao u Hrvatskoj.
2) U Njemačkoj plaćamo poreza na dobit/kamate koji iznosi gotovo 30 % na ostvarenu dobit. Godisnje oslobodjeni smo poreza na kamatu samo 801 euro/po osobi; muz i zena 1.602 euro; muz i zena sa jednim djetetom 2.403 euro. Sve sto prelazi ovaj iznos placamo porez na kamatu oko 30 %.

U mojoj regiji novogradnja prelazi cijenu 3.000 euro/m².
3) Vlasnici stana imaju vece izdatke odrzavanja stana (sto je zakonom predodredjeno)

Jedino sto me "bocka" jest mjesecna stanarina 600 euro. U Njemackoj imamo 41 % vlasnika nekretnina i 59 % podstanara. Vecina Njemaca ne kopuje nekretninu jer je preskupa (i za njemacki standard).
Offline
24.08.2008. 15:12
jadran1974
korisnik od: 17.01.2008.
lokacija:
broj poruka: 137
Imaš li u svom gradu ured od financijske savjetodavne agencije OVB Allfinanz (radio sam za njihovu podružnicu u RH..ali ovdje su loši). Znam da su u NJemačkoj puno profesionalniji. Pokušaj s njima ili nekim drugim vermogens beraterom.
Imam jednu rodicu u Bonnu koja ima slične probleme, s najmom i event.kupovinom.

Ali u svakom slučaju imaš odličan izbor savjetnika za upravljanje novcem i ulaganjima.
Offline
24.08.2008. 17:28
nemamnovac
korisnik od: 01.08.2007.
lokacija:
broj poruka: 255
Jan2008:
" <SPAN class=xclaimempty>Imam jedno goruce pitanje: Namjeravam kupiti trosoban stan 70m², novogradnja, kosta 165.000 euro + troskovi. Ukupno: 175.000 euro. - Moj pocetni kapital je 70.000 euro - Mogu mjesecno otplacivati ratu 1.100 euro - Mogu dobiti <SPAN class=XClaimStyle id=link0 onmouseover='ShowAd(0);window.status="";return true;' style="PADDING-RIGHT: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-BOTTOM: 1px! important; MARGIN: 0px; CURSOR: hand; COLOR: #018d25! important; PADDING-TOP: 0px; BORDER-BOTTOM: #018d25 1px solid; HEIGHT: auto; TEXT-DECORATION: underline! important" onclick='window.open("http://engine.xclaimwords.net/click.aspx?tid=6327&partnerid=114790&linkOut=http://engine.xclaimwords.net/redir.htm?xclaimurl=QwwZxFER4sk.hit.gemius.pl/hitredir/idQwwZxFER2zCrrqbfPLEn_BQO26beZ2sV3rfDBlk7Rxk56asg.nxP._7/stparamQwwZxFER2uojlmkpgmg/urlQwwZxFER2www.allianzdirect.hr")' onmouseout=HideAd(0); name="link0">kredit</SPAN> od 5 % (fiksnu kamatu) - Stanarinu placam 600 euro. Zanima me: isplati li se kupiti stan ili biti podstanar? </SPAN>
"

ha za tu cijenu ako kupiš stan a nije u UŽEM centru moram ti rećda nisi baš pametanugovor

s druge strane, to i nije tako puno za stan recimo u masarykovoj.. štoviše čak..bravo
Offline
24.08.2008. 17:31
nemamnovac
korisnik od: 01.08.2007.
lokacija:
broj poruka: 255
hihi a mi živimo u HR.. bogati al si puno reko di živiš da je to čudo jedno..

ak je u minkenu samo daj.. no onda sumnjam da plaćaš stan 600 eura..


odlučit ćeš morati sam pusa
Offline
26.08.2008. 09:17
Agy
korisnik od: 27.04.2007.
lokacija:
broj poruka: 228
joj, od ovih "financijskih savjetika" bježim ko vrag od tamjana... njima je glavni savjet "osiguraj se"

pa ono, da mogu odvajat 200-300€ mjesečno bez problema , onda mi nebi trebao savjetnik!
A glede poreznih oklakšica, pola njih ionako daje krive savjete glavom u zid


a vezano uz temu... sve ovisi šta očekuješ od budučnosti - da li planiraš često mijenjat posao, očekuješ da češ imat stabilne prihode ili će oni rasti/padat, imaš li ili planiraš djecu, kakav ti je plan glede mirovine - hoće li ti moć pokrivat najam itd itd...

U svakom slučaju, u Njemačkoj je podstanarstvo nešto drugo od ovog u HR, pa ni odabir nije isti ... moja sestrična je već 20 godina u istom stanu , kad neće radit planira otić u umirovljenički dom a sin neka joj isto bude podstanar ... Takav jementalitet gore, nitko ne razmišlja ko ljudi ovdje "ja ću krv ispišat da mi dijete ima neki start bolji nego ja"
Btw. ja sam uvijek za nekretninu, ako možeš... nikad ne znaš kaj ti se može dogodit a nekretnina je uvijek nekretnina namigni
Offline
26.08.2008. 19:39
Jan2008
korisnik od: 02.08.2008.
lokacija:
broj poruka: 19
[quote=Agy]
Moje obiteljsko planiranje je "dovrseno". Samo jedno me muci, sto je isplativije. Ne moram imati svoju nekretnonu, to mi je sporedna stvar. Vec duze vrijeme bavim se pitanjem, ostati podstanar ili kupiti stan - tj. sto je zaista isplativije.
Offline
26.08.2008. 19:47
Jan2008
korisnik od: 02.08.2008.
lokacija:
broj poruka: 19
[quote=jadran1974]
- Savjetnici - ne znam sto reci na to, ja mnogo citam o financijskim savjetnicima (!) i nekako mi nedostaje povjerenje. Sve banke npr. savjetuju - kupiti stan, kucu itd. Svi koji grade kuce, savjetuju da je kupovina isplativija od podstanarstva. No, citajuci i drugu stranu, sve vise pocinjem vjerovati da nije uvijek isplativije kupiti stan.

- Zbog toga trazim adekvatan odgovor - s razlicitih gledista - koji ce mi pomoci u odluci.

Offline
26.08.2008. 19:48
Jan2008
korisnik od: 02.08.2008.
lokacija:
broj poruka: 19
nemamnovac:
" hihi a mi živimo u HR.. bogati al si puno reko di živiš da je to čudo jedno..

ak je u minkenu samo daj.. no onda sumnjam da plaćaš stan 600 eura..

odlučit ćeš morati sam pusa
"


50 km od Münchena. 600 € nije puno, ovisno je od m².
Offline
Stranica 1 od 3 1|||

ANKETA

Podržavate li velike kazne za rad na crno? (rad u fušu)
Rezultati

KALKULATOR ZA OBRAČUN KAMATE NA KAMATU

Početni kapital (u kn)
Mjesečne uplate (u kn)
Godišnja kamata/prinos (%)
Broj godina investiranja